〚現場レポート〛リノベ会社が手がける戸建て新築｜愛知県一宮市
Hachi建物について、より深い知識が必要となるリノベーション。
そんなリノベをメインに手掛けているSOWAKAだからこそできる、新築戸建てのご提案をレポートします。
断熱等級も新しい省エネ基準である断熱等級「５」をクリアできるように設計を行っていきました。
リノベーションと新築を迷った時、難しい方のリノベーションが得意な会社ということもあり、両方のご提案できるので、お客様にとっては選択肢が広がるのではないかと現場レポートでWebに載せていきます。
この物件の完工後事例紹介はこちら!
新築事例紹介|一宮市の新築戸建て事例《ポーチが印象的なナチュラル空間》
ギャラリー 物 件 概 要 広々とした開放感が印象的なポーチ 外観を見た時に、先ず一番に目に入ってくる３本の並んだ柱。柱に仕切られた内側は、屋根のある広いポーチに…
名古屋のリノベーションならSOWAKA 
01：地鎮祭～遣り方
ここまでのスケジュール
建築する会社を決定 → 間取り決定 → 工事請負契約締結 → 住宅ローン本申込 → 確認申請提出 → 工事開始！
１．地鎮祭
２．位置出し
３．地盤調査
４．地盤改良工事 or 杭工事
５．遣り方（丁張）
この１～５までの期間がだいたい２週間ぐらいかかります。
1. 地鎮祭
新たに土地を購入された方、元々住んでいた土地に建て替える方など全ての方を対象に土地へ挨拶をします。
その土地に建築をして家族が幸せに暮らしていけますように！工事中に不慮の事故が起きませんように！などを神主さんにお祓いをしていただきます。
これは新築のみならず、リノベーション工事でもお客様のご要望で当社は行っています。
2. 位置出し
通称「地縄張り」ともいい、地面の上に縄を張って土地に対して建物全体のおおよその位置を確認する為の仮設工事です。
この±１０ｍｍぐらいの精度で張られた縄を基準に地盤調査や改良工事、杭工事が進められます。
3. 地盤調査
地表の下がどうなっているのか、建物を建てても大丈夫な地盤なのか、どう補強をしたらいいのかという検証をするために調査の機械を使って数値を出す作業をします。
この日は暑かった～
4. 地盤改良工事 or 杭工事
この物件は地盤調査の結果、柱状改良工事を行うこととなったので大きな重機を搬入して作業を進めていきました。
5. 遣り方、丁張
建物の位置や高さをミリ単位で正確に出す作業。
丸いコンクリートの部分が柱状改良工事を行った跡です。
着工から天気が悪くなることもなく、順調に作業が工程表通り進んだので、来週から「基礎工事」に入っていきます！
名古屋市を中心にリノベーションを通じて暮らしの提案をしている株式会社SOWAKAですが、Webに大きく載せていないのですがたまに新築もやっています。
この注文住宅は耐震等級が「３」相当で断熱等級が「５」で設計されています。
当社のリノベーションが断熱等級「４」以上「６」未満なので、２０２５年基準は５年前から技術面でクリアしているのですが、新築でもその技術が生きています。
02：基礎工事
基礎工事のスケジュール
遣り方で建物の位置や高さが決まったら基礎工事に入ります。
１．整地 → 床付け → 砕石入れ → 転圧
２．捨てコンクリート打設 → 墨出し
３．外周部型枠工事 → 鉄筋の配筋 → 設備配管等逃げ配管
４．配筋検査 （第三者機関による検査、設計監理者による検査、専任監理技術者による検査）
５．ベース部分のコンクリート打設 → 墨出し
６．立上り部分の型枠組み → 立上り部分コンクリート打設
７．天端レベリング → 型枠脱型
この１～５までの期間がだいたい２週間ぐらいかかります。
書いてみると意外とやることが多いですよね！
１．整地 → 床付け → 砕石入れ → 転圧
土地は平らとは限らないので、まずは建物を建てるために整地をして水平状態を作っていきます。
そして、締め固めるために砕石を入れて転圧機（プレートランマ―）で締め固めていく。
次に地面からの湿気を抑えるために透湿フィルム（ビニールシート）を敷きこむ。
2. 捨てコンクリート打設 → 墨出し
建物の外周部にコンクリートの止まる位置を出す為に「墨出し」をするのですが、砕石（砂利）の上には墨を出すことができないことからコンクリートで仮設の床を作ります。
”捨てコンクリート”っていう名称は私も業界に入った２７年前にギョッとした名称ではありますが、たぶん捨ててしまうことになるコンクリートっていう意味だと思う。
勿体ない名称ですけど結構重要な作業なんです。
ちなみに、墨出しというのは”糸に書道で使う墨を染み込ませて直線を描く作業”のことをいいます。
3. 外周部型枠工事 → 鉄筋の配筋 → 設備配管等逃げ配管
ここで基礎工事職人だけではなく、設備屋さん（水道屋さんやガス屋さん）も登場します。
家の床下には色々な配管が通っているのですが、その配管を建物の外に出す為の穴をこの段階で仕込んでおくのです。
またまた面白い名称が出てきました！
「逃げ配管」
建築用語ってのはとてもユニーク。
後で配管をするために、今の作業工程の中で逃げ場をつくる配管作業っていう意味です。
４．配筋検査
住宅瑕疵保険の第三者機関による検査や設計士による検査、専任監理技術者による検査を行います。
これは私の仕事。
配筋が正しい位置、太さ、間隔、形で組立てられているのかのチェックをする工程のこと。
SOWAKAの場合は社内検査の後にお客様（施主様）にも立ち会いをしてもらって説明とチェックを行います。
５．ベース部分のコンクリート打設 → 墨出し
ベースという基礎の平な部分を作るためにポンプ車とコンクリートミキサー車を呼んでコンクリートの流し込みをします。
その後、急激な乾燥を防ぐために１日間水撒きをしながら養生をしてから基礎の立上り部分を作る為の墨出しをする。
写真を見ると、コンクリートを流したから もう出来ちゃうじゃん！！
って感じですが、まだまだ作業は続きます。
６．立上り部分の型枠組み → 立上り部分コンクリート打設
ベース部分の上に、立ち上がりとなるコンクリート基礎をつくるため、枠組みを組み立てていきます。
そして、枠組みにコンクリートを流し込んで作業を進めていきます。
コンクリートは、ただ流し込めばよいという訳ではなく、状態を見ながら微調整をしていくので、職人の腕の良しあしができあがりを大きく左右します。
７．天端レベリング → 型枠脱型
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天端レベリングというのは？
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基礎立上りの上に土台が乗っかります。
その乗っかる部分が水平でないと、建物が傾く（そこまでナナメに打設しないのですが）か基礎と土台の間に変なスキマが生まれてしまう。
レベラーと呼ばれる、流し込むと水平を保って固まってくれる水気の多いセメントを表層部分に流して固まらせる作業です。
レベリング後は養生期間を経て型枠を脱型していきます。
8. 基礎完成！
養生期間を経て型枠を脱型するとこんな感じ。
キレイですよね。
ちなみに、コンクリートは急激な乾燥を嫌うので（ひび割れ発生の原因）天候が雨で良かったのかも(笑)
私はビル建築からこの業界に入ったのでコンクリートは可愛くてしょうがない。（意味不明ですよね）
コンクリートっていうのはとても手間がかかり、コンクリートを流し込む作業も実は繊細なんです。
コンクリートを作っているプラントから生コン車で運搬して打ち込み作業までの時間が決まっていたり、コンクリートを作る際には砂利と砂とセメントを混ぜる割合や水分の量でコンクリートの強さが決まってきたり、打ち込み作業（打設作業）に振動機（バイブレーター）を使って円滑に細部までコンクリートを行き渡らせる作業も振動機を長時間使うと水分と砂利などが分離して品質が悪くなってしまうことから新調に作業を進めなければならなかったり・・・
私がビルの監督をしていた時、プラントから打ち込みまでの時間が決まっているので円滑に作業を進める為に各部分の容積を計算しておき、進み具合に応じて生コン車がプラントから出てくる量を調節したり、コンクリートが余ってしまわないように残り何立法メートル必要なのかを計算しながらプラントに電話連絡をしながら作業を管理していました。
ビル建築では3週間に１度のペースでこのイベントがあるのですが、計算をし尽くしたあとのコンクリート達が本当に愛おしくなるんです(笑)
戸建てでも同じ。
どんな形にでもなるコンクリートは現場監督の采配で良いもの、悪いものが生まれる。
03：木工事
木工事のスケジュール
基礎が出来上がって床下の設備配管が終わったら、やっと上部構造を造り始めます。
１．土台敷き、剛床張り
２．建方、屋根ルーフィング張り
３．構造金物取付→建方・金物チェック
４．サッシ搬入、中間検査
この１～４までの期間がだいたい１週間ぐらい。
一気に形が出来てきてきます！
１．土台敷き、剛床張り
出来立ての基礎の上に樹脂製の基礎パッキンを置いてから土台を乗せてボルトで締めていきます。
そして、床下に断熱を入れる。
この物件は断熱等級５の建物なので、玄関廻りや浴室廻りの基礎断熱も基礎工事中に行っており、床下断熱はフクビ化学製のフクフォームを使用しています。
築３０年以前の建物は基礎の上に直接土台を乗せていたのですが、基礎に床下換気口を付けると基礎が弱くなってしまうこともあり通気ができる基礎パッキンを使うことが主流となりました。
ただ、これは床下の断熱をどこに設置するのかによって異なり、基礎断熱の場合は気密基礎パッキンという通気ができないものを選択し、床下断熱の場合はこの物件のように通気基礎パッキンを使う。
要は基礎も暖かくしておくか、基礎は通気をさせて床下から暖かくするのかの違いです。
設計者やハウスメーカー、建築屋さんによって断熱の仕方が異なります。
同様に外壁や屋根を外断熱にするのか、内断熱にするのか・・・お互いにメリットとデメリットがあるので設計段階で考えが合う会社にお願いすると良いと思います。
２．建方、屋根ルーフィング張り
あらかじめ工場で加工した材料を搬入して組み立てていきます。これを「建方」タテカタと言います。
よく聞く「上棟」「棟上げ」というのは建方を意味する場合もあるのですが、屋根の頂き部分の棟を設置する作業名称。
昔、クレーン車など無い時代に屋根の一番高いところに大きな梁を乗せるのがとても大変だったことと、現在はプレカットで工場で加工してくる材料ですが昔は１本１本、大工さんが２ヶ月ぐらいかけて加工していた（キザミという）ので柱と梁が入らなくて接合できないことも・・・（笑）
コンピューターってすごいですよね。
だから、棟が上がるってのは建物の形ができる集大成に近かったことから上棟式を行ったり、餅なげをしたり、大工や監督とお客様が組み上がった建物の中でお酒を酌み交わしたりしてお祝いをしていました。
今はお客様に手間やお金、気を遣わせないようにという流れで省略していることが多くなってきています。
３．構造金物取付→建方・金物チェック
柱や筋交い、梁などに構造金物を付けていきます。
地震大国でもある日本。
気になる耐震性能を高めるためにも大切な工程です。
４.サッシ搬入、検査
建方が終わり、金物付けと屋根工事が終わる頃にサッシを搬入します。
また、第三者機関の検査として中間検査や瑕疵保険の検査も実施されます。
04 : 造作・断熱～内装工事
着工して4ヶ月経過した木造２階建ての注文住宅の現場は、引渡しに向けて最終段階に入りました。
造作～内装工事のスケジュール
サッシが取付けられて家らしくなってきたら内部工事が始まっていきます
１．外周部の断熱工事
２．配管、配線工事と造作工事
３．内部仕上げ工事
この１～3までの期間がだいたい2ヶ月半ぐらい。
もう少しで完成！
１．外周部の断熱工事
この建物は断熱等級５となっているので、基礎（玄関と浴室）、床下、屋根、外周部壁（外壁）の断熱工事を行っていきます。
タイミングとしては、建方が終わって窓が取付られたタイミングに断熱吹込みの準備を始めていきます。
まずは水道管（お湯、お水、排水）やガス管、電線を外周部の壁の中に配管や配線されていくものについては、断熱工事の前に逃げ作業を終わらせておきます。
そして、断熱を吹き込む為のシートを張ってシートを押える為の木下地を取付ける作業を行って準備が完了します。
セルロースファイバー材を10センチ厚の壁の中にパンパンに吹き込んでいきます。
この断熱材は断熱効果の他に防虫効果、防音効果もある優れた材料で、実際に当社の会社敷地内で燃焼試験をしたのですが燃えませんでした。スゴイ！
断熱リノベーションで取り入れたい断熱材！セルロースファイバーを徹底解説
『断熱リノベーション』という言葉を聞いたことがありますか？ 壁や床、天井に断熱材を入れたり、窓を断熱性能の高い物に入れ替えることで、外気温に左右されることなく「…
屋根部分の断熱作業をするタイミングは、木工事（大工さんの作業）の終わりがけになります。
天井の形が出来上がって、ダウンライトや換気扇の穴を空けてから断熱工事をします。
この写真は天井裏にセルロースファイバーを２０センチ施工した後のもので、建物の外側を断熱材で覆った状態になっています。
２．配管、配線工事と造作工事
外壁にセルロースファイバー断熱材を吹き込んだら本格的に木工事がスタートしていきます。
この工程では大工を中心に様々な職種の作業が平行して進んでいくので、現場に行くと毎日に変化がある状態となります。
キッチンやトイレ、浴室などに配管をしたり、各部屋の照明やスイッチ、コンセントの配線をしながら部屋の形を作る作業なので、見ていてもワクワクする時期となります。
あ～ 図面通りの形だ～
３．内部仕上げ工事
浴室やキッチンを設置したら次の工程【内装仕上げ工事】に入ります。
物件によって仕上げ方法は異なるのですが、この物件はビニルクロスを貼って仕上げをしていきます。
まず、ボードとボードの継ぎ目にパテ処理を行って天井や壁を平らにしてから貼ります。
この作業が完成したら養生を剥がしてほぼ完成！
パチパチパチ！
名古屋市を中心にリノベーションを通じて暮らしの提案をしている株式会社SOWAKAは新築同等の性能を提供できる会社です。
この物件は2025年と2030年に断熱性能の基準が変わる予定となっているのですが、2030年の基準の等級５をクリアした建物となっており
夏は涼しく、冬は暖かいランニングコストを抑えることができるお家です。
当社は特に断熱リノベーションが得意で、改修をする工事の範囲次第で断熱等級が「４」～「７」の最高等級まで技術的に対応可能です。
リノベーションと新築を迷った時、難しい方のリノベーションが得意な会社ということもあり、両方のご提案でお客様にとっては選択肢が広がるのではないかと現場レポートをWebに載せています。
この記事を書いたスタッフ
杉山幸治
杉山幸治（株式会社SOWAKA）
1977年生まれ、瀬戸市育ち。建築工学科を卒業後、ゼネコンに入社。
ビルやマンションの現場監督としてキャリアをスタートし、気がつけば業界歴は27年を超えました。建築以外に自身の経験を踏まえて開業、店舗設計、広報、経営的なお話も好きです。
33歳の時に中古住宅を購入してリノベーションをした経験を踏まえて千件を越えるお客様との成功や失敗を繰り返して今日があります。
数十年前の建物を現在の基準に合わせながら不動産のこと、相続や税金、補助金、家づくりのことをお客様の熱量に合わせて導くのが私のしごとだと思っています。
【資格】一級建築施工管理技士、監理技術者、第二種電気工事士、石綿含有建材調査者、リノベーションコーディネーター
名古屋でリノベーションをするならSOWAKA
私たちSOWAKAは、リノベーションを専門に手掛けています。
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木造、軽量鉄骨造、重量鉄骨造の戸建てやマンションのリノベーションを数多く手がけてきた実績のあるSOWAKAならでは提案力で、あなたの夢を叶えるお手伝いをいたします。
