名古屋市は何位？｢住みよさランキング2025｣中部版が発表されました！

2025年6月22日、東洋経済『都市データパック』編集部から、『住みよさランキング2025・中部版』が発表されました。

この記事では、トップ10にランク入りしている街の魅力と、当社が独自に分析した『リノベーション最適度』を詳しくご紹介します。

｢住みよさランキング2025｣中部版トップ100！　5位は愛知県みよし市、4位は石川県金沢市、ではトップ3は？ | 住みよさランキング | 東洋経済オンライン

住みよさを表す各指標について偏差値を算出して、その平均値を総合評価として順位付けしている「住みよさランキング」。「全国編トップ200」、エリア別編の「関東版トップ…

東洋経済オンライン

1位は長久手市！都市と自然のバランスが最大の魅力

「住みよさランキング2025」中部版で見事1位に輝いた長久手市。長久手市の最大の魅力は、名古屋市に隣接した利便性と豊かな自然環境が見事に調和していることです。

• リニモで名古屋中心部への通勤・通学がしやすい：リニモ（日本唯一の磁気浮上式リニアモーターカー）が市内中央を走り、藤が丘駅で地下鉄東山線に接続して名古屋駅まで乗り換えなしで約30分でアクセス可能です。また、市内循環バス「Nバス」は1回100円で利用でき、中学生以下の子どもや妊婦は無料で利用できるため、車がなくても便利に移動できます。

• 買い物のしやすさと、自然の豊かさが調和している：イオンモール長久手、IKEA長久手、アピタ長久手などの大型商業施設が充実している一方で、愛・地球博記念公園（モリコロパーク）やジブリパークをはじめとする緑豊かな環境が共存しており、ベッドタウンとして理想的な住環境を実現しています。

• 子育て世代への支援制度が行き届いている：平均年齢は40.2歳で日本一若い街として知られ、高校生世代まで医療費支給や充実した保育施設など手厚い子育て支援が整備されています。

長久手市ってこんなところ！

長久手市のリノベーション最適度

長久手市は、土地価格が前年比+4.31％と大きく上昇しています。また、新築住宅の建築費も2～3割上昇しており、新築購入のハードルが高くなっているエリアだと言えます。

一方で、中古物件の在庫は豊富で、既存住宅をリノベーションして理想の住まいを実現する選択肢への人気が高まりを見せています。

長久手市でリノベーションをされたお客様の事例

都市と自然が共生している長久手市の魅力を残すため、空き家だった築24年の既存住宅を「暖かく、涼しく、静かに、ランニングコストを抑えながらも1年中快適に過ごせる住まい」へとリノベーションされた事例です。

リノベーションならではの工夫や技術を盛り込み、まるで森の中にいるようなアウトドア空間を再構成しました。

事例紹介｜ 長久手市の木造戸建てリノベーション《グリーンと暮らす》

ギャラリー グリーンと暮らすライフスタイル 都市と自然が共生している長久手市の魅力を残すため、空き家だった築24年の既存住宅を「暖かく、涼しく、静かに、ランニング…

名古屋のリノベーションならSOWAKA

5位のみよし市は立地の良さで人気

• 自動車関連企業が多く立地しており、全国屈指の財政力を誇る：自動車産業による安定した雇用と豊かな財政を背景に、子育て支援も充実。給食費無償化や保育料減額など独自の支援策により、子育て世代の流入が続いています。
• 乗り換えなしで名古屋市中心部にアクセスできる：名鉄豊田線により名古屋市営地下鉄鶴舞線と直結し、乗り換えなしで名古屋中心部にアクセス可能。東名三好ICもあり、車での移動も快適です。
• 働く場と住む場のバランスが取れている：イオン三好店をはじめとする大型ショッピングモールが3箇所あり、日常の買い物に困りません。市内にはトヨタ自動車関連の企業本社や工場・事業所が数多く立地し、約6万人の人口を擁する活気あふれる産業都市として安定した雇用環境も整っており、働く場と住む場のバランスが取れた街です。

みよし市のリノベーション最適度

みよし市の土地価格は前年比+3.07％上昇。さらに全国的な住宅価格高騰の影響を受けて新築住宅の取得ハードルが高まっています。

価格高騰により新築購入が困難になった若いファミリー層が、中古住宅のリノベーションで理想のマイホームを実現するケースが急増しており、リノベーションが人気のエリアだと言えます。

名古屋・豊田のベッドタウンとして住宅開発が進んだ結果、中古物件の選択肢が豊富なため、リノベーションによる理想の住まい実現は比較的叶えやすいと言えます。

6位には全国屈指の財政力を誇る刈谷市がランクイン

• 「トヨタ発祥の地」として培われた圧倒的な財政力：刈谷市の最大の魅力は、「トヨタ発祥の地」として培われた圧倒的な財政力にあります。全国屈指の財政力指数を誇り、充実した子育て支援と公共サービスが整備されています。

• 最短17分で名古屋市駅にアクセスできる利便性：JR東海道本線と名鉄名古屋本線・三河線の3線が通り、刈谷駅から名古屋駅まで最短17分というアクセスの良さが魅力です。市内には無料の公共バス6路線が運行し、車を持たない世帯でも快適に移動できます。工業都市として発展した一方で、都市公園が104か所もあり、都市と自然が調和した住環境が整っています。

• 子育て世代への支援と公共サービスが行き届いている：刈谷市は住民満足度の高い街としても知られており、豊富な財政力を背景とした中学校卒業まで医療費無料化や充実した子育て支援により、子育て世代の流入が続いています。

刈谷市のリノベーション最適度

近年、土地価格は前年比+6.20％上昇し、全国的な住宅価格高騰の影響で新築住宅の取得コストが大幅に上昇しています。

一方で、名古屋・豊田のベッドタウンとして発展してきた歴史により中古住宅の選択肢が豊富で、リノベーションによる理想の住まい実現への注目が高まっています。価格高騰により新築購入が困難になったファミリー層が、豊富な中古住宅ストックを活用したリノベーションで理想のマイホームを実現するケースが増加しており、リノベーションが人気のエリアだと言えます。

7位の名古屋市は、星が丘エリアが最も人気

「名古屋市」と言っても、16もの区に分かれており、それぞれの街の魅力は異なります。そこで、名古屋市の中でも『引越しまとめ 不動産屋ベストセレクト』が公開している『名古屋市の住みやすい街とは？』という記事から、上位3つのエリアに絞ってご紹介したいと思います。

• 1位－星が丘駅周辺（中区）：「高級住宅街」かつ「文教地区」で、治安が抜群に良い街。藤が丘テラスや藤が丘三越など商業施設、飲食店も多くあり、利便性も抜群です。加えて、名古屋駅や栄駅に直通で行ける交通利便性の高さも相まって、納得の人気と言えます。
• 2位－金山駅周辺（中区）：5路線使えるターミナル駅である金山駅。「イオンモール熱田」「アスナル金山」といった商業施設があり、名古屋駅まで出なくても生活しやすい点も人気のポイントです。
• 3位－藤が丘駅周辺（名東区）：リニモ開通に伴い再開発された綺麗な街です。衣食住のバランスが良く、特に子育てファミリーに人気です。「モリコロパーク」や「東山動植物園」にも公共交通機関を利用してアクセスできます。

名古屋市でリノベーションをするならこのエリアがおすすめ

名古屋市内でも、特にリノベーションをお考えの方におススメしたい3エリアをご紹介します。選定のポイントとしては、「中心地へのアクセスの良さ」「中古物件の豊富さ」「町全体の充実度」などです。

これから名古屋への転居をご検討中の方は、是非参考にしてみてください。

名古屋市千種区

千種区は、名古屋市内の中心部に近い立地でありながら比較的落ち着いた住環境を確保できることや、文教地区としての品格ある街並みが注目を集め、区内各所で住宅需要が高まっています。

戦前からの歴史ある住宅街から昭和、平成期に開発された分譲住宅まで幅広い住宅があり、中古住宅としての選択肢が多いエリアだと言えます。リノベーションに適した鉄骨造住宅も多く存在しますので、希望に合う中古住宅を購入して、理想の暮らしに合わせてフルリノベーションしたい、とお考えの方にはお勧めのエリアです。

地下鉄東山線・桜通線が通っており、名古屋駅まで20分程度でアクセスできる利便性の高さにも注目です。また、東山動植物園や平和公園などの大型公園施設も充実しており、名古屋大学をはじめとする教育機関も多いことから、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っていることから、近年特にファミリー層からの人気が高まっています。

千種区でリノベーションをご検討中の方におススメの記事はこちら

名古屋市名東区

名古屋市名東区 名東区は、住宅地として多数の住宅ストックがあり、特に一星、藤が丘、本郷などの駅周辺には良質な戸建て住宅が豊富に存在します。

名古屋市内でも屈指の人気エリアという事もあり、物件価格はほかの地域と比べると割高ではありますが、リノベーションに適した鉄骨造住宅も多いため、新築ではなく敢えて中古住宅を購入してリノベーションをするという選択をされるかたが多いエリアと言えます。

街全体の治安も良く、学習塾やスポーツ施設も充実しているため、ファミリー層にもお勧めです。また、地下鉄東山線の駅が複数あることで都心部へのアクセスも良好で、自然環境と利便性のバランスが取れた住環境として長年にわたり高い評価を得ています。

名古屋市熱田区

熱田区は、名古屋市の中南部に位置し、熱田神宮を中心とした歴史と文化の薫り高いエリアです。

神宮前駅周辺や金山駅近辺には利便性の高いマンションや住宅が多く、交通アクセスの良さから単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気があります。物件価格は名古屋市内では比較的手頃な水準にあり、築年数の経った物件も多いことから、リノベーションを前提とした中古物件の購入を検討される方も少なくありません。

熱田神宮という由緒ある神社があることで地域全体に落ち着いた雰囲気があり、治安面でも安心して暮らせる環境が整っています。また、金山駅は名古屋の交通の要衝として機能しており、通勤・通学にも便利なため、幅広い世代におすすめできるエリアと言えます。

TOP100にも愛知県内の多くの市がランクイン

10位以下だと、11位に大府市、14位に東海市、18位に日進市などが続いています。当社の本店がある尾張旭市は56位でした。

中部版のランキング全体を見ると、上位100エリア中26つの市がランクインしており、愛知県は全体的に「住みよい街」が多いと言えるのではないかと思います。愛知県でリノベーションを手掛ける当社としても、嬉しい結果となりました。

---

名古屋でリノベーションをするならSOWAKA

株式会社SOWAKAは、名古屋市を中心に数多くのリノベーションを手掛けてきました。

木造戸建て・鉄骨造の建物をはじめ、マンションリノベーションや店舗リノベーションなど、幅広い構造の物件を取り扱うことが可能です。

リノベーションは建物の状況、お客様のご希望、タイミング等によって、ひとつとして同じものはありません。

お客様に降り添いながら、様々な建物の構造にも適切に対応ができるSOWAKAならでは提案力で、リノベーションを通じてお客様の夢を叶えるお手伝いをいたします。