名古屋市東区でリノベーションをご検討中の皆様へ
名古屋市東区にはバンテリンドームやイオンモールと言った大型のレジャー・商業施設などが点在していますが、近年では大規模な宅地開発も行われており、名古屋市内でも人気が高まっているエリアです。
この記事では、東区で住宅をお探しの方に、中古住宅をリノベーションするメリット・デメリット、リノベーション会社の選び方まで基本的なポイントをまとめてご紹介します。
「東区内でリノベーションを検討していて工務店や専門店を探しているけれど、どこに何を相談すれば良いか分からない」「リノベーションを検討するうえで、おすすめの業者を知りたい」と言う方に役立てていただければ幸いです。
歴史と文化が共存する人気のエリア
名古屋市の東部に広がる東区。そんな東区には、愛知教育大学附属名古屋小学校をはじめ、金城学院金城学院中学校、東海学園東海中学校、名古屋学院名古屋中学校など国立大学法人の附属や私立の小中学校があり、学校の多い街としても知られています。
そういった背景から、高い教育水準を求めるファミリー層に人気のエリアとなっています。
歴史的町並みとビジネスエリア、住宅エリアが共存する街
中央エリア：かつて名古屋城下の武家屋敷が集まった地域でもあり、「町並み保存地区」に指定されています。有松、白壁・主税・橦木、四間道、中小田井には大正から昭和初期に建てられた建物がいくつも残されており、歴史的ムードのある街並みを楽しむことができます。
南西部エリア：自動車関連産業の本社なども多数あり、大手企業の本社・支社が多く立ち並ぶビジネスエリアとなっています。
公共交通機関がしっかりと行き届いているエリアで、名鉄瀬戸線・JR中央本線・名古屋市営地下鉄など、名古屋駅や栄駅と言った主要な駅まで乗り換えなしでアクセスできる路線が複数あり、住みやすさは非常に高いと言えます。
徳川園や徳川美術館と言った日本の歴史や伝統を楽しむことができる施設から、オアシス21やイオンモールナゴヤドーム前と言ったショッピングや外食に便利な施設まで、幅広いお出かけスポットが充実しているのが東区の魅力です。
さらに、愛知県芸術劇場、愛知県美術館、愛知県文化情報センターなどを擁する愛知芸術文化センターやバンテリンドーム ナゴヤなど、大型の芸術・イベント施設があるのも東区の特徴です。
名古屋市東区のおすすめスポットはココ！
東区は、街の住みここちランキング3位！
名古屋市東区は、大東建託が毎年調査している自治体別の住みここちランキングで2年連続3位に選ばれています。（2023年時点）
歴史と文化、そして暮らしが共存する治安の良い街として、ファミリー層をはじめ幅広い年齢層の方々が暮らしています。
東区の住宅事情
Chikusaku
名古屋市東区は交通の便が良い地域として知られています。交通網が発達しており、名古屋市内の各エリアや周辺地域へのアクセスがしやすい点が住民にとって大きな魅力の一つとなっています。
東区の住宅の相場は近隣エリアと比較して高い傾向が続いています。また、近年では大規模な宅地開発も行われており、地価が一気に高騰している一方で、住宅の供給数自体は増えている事から人口は増加傾向にあります。
東区内にはマンションも多いため、中古マンションを購入した後でフルリノベーションして理想の住まいに造り変える方も多くいらっしゃいます。築30～40年ぐらいの中古戸建て住宅やマンションを購入してリノベーションする方が増えてきているのも、東区の特徴です。
これから東区で住宅購入やリノベーションを検討している方は、是非本記事でリノベーションのメリットや業者選びのポイントなどをチェックしてみてください。
リノベーションのメリット・デメリット
東区で中古住宅やマンションのリノベーションをご検討中の方に、メリット・デメリットを詳しくご紹介します。
リノベーションのメリット
メリット１：新築よりも費用をおさえる事が可能
リノベーションは、すでに建っている家やマンションを造り変えるため、新築の際に必須となる基礎工事などの費用がかかりません。
また、東区に多く見られる鉄骨造住宅の場合だとそもそもの耐久性が優れている事から、築年数が多少経過していても柱と梁の構造はそのまま活かしつつフルリノベーションできるため、建て替えよりもコストを抑えることが可能です。
東区のようにもともと地価が高い上に、新築住宅の価格が急激に高騰しているエリアだと、中古物件をリノベーションするほうが費用面でも設備面でも結果的に満足度が高い場合が少なくありません。
メリット２：問題点をあらかじめ把握したうえで改善できる
すでにある建物を実際に見ながら、「ここの動線が悪い」「ここに収納が欲しい」「断熱対策をしたい」と言うような具体的なニーズをもとに間取りや性能を考える事ができるのもリノベーションならでは。
すでに住んでいる家をリノベーションする場合は、日ごろストレスを感じている場所の改善や断熱性の向上など、より良い暮らしにつなげる事が可能になります。
メリット３： 補助金や助成金を活用できる場合もある
国や自治体が、リノベーションに対して様々な補助金や助成金制度を設けています。
名古屋市は助成金が充実している自治体のひとつですので、ニーズに合った助成金を上手に活用する事でコストを抑えてより良い住まいを手に入れられる可能性があります。
リノベーションのデメリット
デメリット１：リノベーションができない物件もある
築年数や環境、建物の状態によっては、大規模な補強が必要などの理由でリノベーションに適さない物件もあります。
また、マンションなどの集合住宅の場合は、管理組合の規約でリノベーションNGの物件もあります。
デメリット２：間取りなどに制約が出る場合がある
すでにある物件を造り変えるリノベーションでは、絶対に動かす事のできない柱や、取り外す事のできない窓など色々な制約の中で設計が進められます。
理想通りの間取りを叶えられない場合もある事を前提にしておく必要があります。
デメリット３：業者選びが重要
もとの物件の構造と、依頼する業者の強みがマッチしていないと、工事を始めてから思わぬトラブルに発展してしまう事もあり得ます。
業者選びの際に、対象物件と同じ構造（木造や鉄骨造、戸建てやマンションなど）での実績がどのぐらいあり、どの構造に強いのかを知っておく必要があると言えます。
東区でリノベーションを手掛ける業者をリサーチして、実績などをもとに安心して住宅リノベーションを任せる事ができる業者を選ぶことが重要です。
坂本 真由
住まいのお悩み、リノベーションで解決しませんか？
住まいに関する様々なお悩みを解決しつつ、住む方の暮らしに合わせた間取りに変えたり、生活動線の改善や断熱などのお悩み解決策を取り入れる事ができるリノベーションの人気が年々高まってきています。
新築と比較して、費用を抑えながら断熱や耐震などの住宅性能を高める事ができる点もリノベーションの大きな魅力のひとつです。
SOWAKAのリノベーション事例
愛知県内で多数のリノベーション実績のある株式会社SOWAKAの実績・事例をご紹介します。
リノベーション業者の選び方・ポイント
リノベーションを依頼するうえで、最も重要になるのは業者選びです。後悔しないために、業者を選ぶ際のポイントをいくつかご紹介します。
ポイント１：得意分野と実績をしっかり確認する
ひとくちに「リノベーション業者」と言っても、それぞれの特徴や得意分野があります。例えば、「おしゃれな事例がたくさんある」とか「価格を抑えたリノベーションが得意」とか「木のぬくもりを感じさせる物件に特化している」とか。
また、「木造の戸建てに強い」とか「マンションリノベ専門」と言うような建物の構造によっても得意・不得意がありますので、ご自身の物件と同じ構造での実績があるかどうかも確認が必要です。
ポイント２：色々な口コミをチェックする
ホームページだけを見るのではなく、Google口コミや、リノベ業者紹介サイト、SNSのコメントなど色々なソースから口コミをチェックして、その業者の「本当の評価」を知るようにしましょう。
【東区,リノベーション】や【東区,リノベーション,業者】と言ったキーワードで検索すると、リノベーション業者を見つける事ができます。
ポイント３：担当者がコロコロ変わらないか確認する
細部にわたる打ち合わせが必要なリノベーションで、担当者がコロコロ変わる事は大きなリスクになり得ます。
後々「言った、言わない」でもめる事を回避するためにも、担当者が変わらない業者のほうが安心して物件工事を任せる事ができるでしょう。
ポイント４：担当者の立ち居振る舞いを見る
非常に基本的な事なのですが、あいさつや時間厳守ができない担当者に大切なリノベーションを任せる事はできません。施主への態度だけでなく、工事期間中に近隣住民への配慮ができるかどうかなど、入居後の住環境まで考えてくれる業者は信頼できると言えるでしょう。
また、質問などをした時に不明な点を曖昧にせず、分からない事は「分からない」とハッキリ言いつつ、後日明確な回答をくれるかどうかも重要な確認ポイントです。
ポイント５：引き渡し後も良好な関係を継続できるかどうか
リノベーション工事が終わり、生活がスタートした後も相談に乗ってくれるかどうかなど、引き渡し後も継続的に関係を築ける業者だと安心して暮らす事ができます。
SOWAKAのリノベーションについて
Renovation
SOWAKAの強み ～得意としていること～
SOWAKAは、マンションなどの鉄筋コンクリート造だけではなく、在来木造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造もリノベーションすることができる強みがあります。また、建物内部を全て取り払って新しい住まい方の提案や断熱性能を高めた省エネ改修が得意です。
建設分野では新築よりも改修の方が計画をすることや実際に工事を行うことが技術や知識、実績が必要でコストもかかると言われていますが、当社では、あえて難しいリノベーションをメイン事業として挑戦し続けています。
SOWAKAのリノベーションはこんなお客様に喜ばれています
- 家族が増えたり、子どもが独立をして生活が変わった
- 中古住宅を購入して新しい生活を始める
- 実家を相続した
- 実家に戻ることになったから二世帯住宅にしたい
- 建て替えや新築も考えたけど資金が足りない
- 家族や自分の今後に備えたい
SOWAKAのリノベーション概算費用
改修床面積 × 12万円～17万円（内部リノベーションの場合）
- 改修床面積80平方メートルのマンションだと 960万円～1,360万円
- 改修床面積120平方メートルの戸建てだと1,140万円～2,040万円
価格は、土地の形状や環境、建物の築年数や構造、状態、希望する間取りや仕上げ材によって異なりますので、あくまで当社標準仕様で計算をした場合となります。
SOWAKAのお約束
Promise
しつこい営業は一切しません。
当社では、迷われているお客様に決断を迫ったり、しつこく営業する事は一切致しません。
「本当にお客様のためになるかどうか？」を常に考え、最適なご提案ができるように努めています。
リノベーションの流れ
Step
相談から設計
STEP
現地調査・ヒアリング
建物の状態を調査し、物件の状態や特徴を確認します。同時にお客様からヒアリングを行い、今までのライフスタイルやこれからの住まい方についてご要望をお伺いします。
STEP
ご提案、概算お見積り
お客様のライフスタイルに沿ったリノベーションプランと概算のお見積書をご提示させていただきます。弊社の見積書は「工事一式」の表記ではなく、これまでの実績と経験をもとに計算して細かく表記しています。専門的な内容が含まれている部分もその根拠と内容を、ご提案プランと一緒に一つひとつご説明させていただきます。
STEP
銀行へのローンの審査依頼
物件購入と一括してリノベ費用をローンで借り入れる場合と、リノベ費用のみを住宅ローンで借り入れる場合があります。ローンを組むには銀行への事前ローン審査を通していただく必要があります。ローン審査にはプランと見積書が必要となりますので、必要書類（プラン・お見積書）は弊社でご用意いたします。
STEP
プラン契約
ローンの審査が通ったら実施設計に入るために設計契約を結びます。お客様によっては相見積りを数社からお取りになられている場合も、基本的には実施設計に入るまでにリノベ会社を決めていただく流れとなります。
STEP
実施設計
予算を含めた詳しいイメージを共有しながら、間取りや仕様を詰めていきます。実施設計からご契約までは2.3ヶ月かかる場合が多く、その期間に打合せを重ねながらショールームを見学し仕様を決定していきます。この段階で予算からオーバーしている場合も、ご要望の整理を行いながら予算に収める工夫をご提案します。
契約から引き渡し
STEP
ご契約（工事請負契約）
プランと工事金額が決定したら工事請負契約を結びます。工事期間や請負金額に相違点が無いか、しっかり確認をしましょう。
STEP
近隣への挨拶・仮住まいへの引越し
工事中はもちろん、住み始めてからご近所さんとの関係性をつくるためにも弊社は近隣へのご挨拶を大切にしています。また、お住まいだった住居をリノベーションする場合は仮住まいへの引越しをしていただきます。一旦、荷物をまとめる作業があり大変さを感じるかもしれませんが、引越しが今までの暮らし方を改めて見つめ直すきっかけにもなります。
STEP
地鎮祭、着工
地鎮祭は土地に住む神様に土地を利用する許可を得るという意味合いがあるので、中古住宅を購入して大規模なリノベーションを行う場合など、リノベでも地鎮祭を行うケースが増えています。地鎮祭を終えたらいよいよ着工です。
STEP
工事完了、立会い確認、お引き渡し
着工をしたら解体後、木工事など、進み具合に合わせて現場を確認しながら完成後をイメージして打合せを進めていきます。物件の規模にもよりますが、着工から完成までにだいたい3ヶ月〜5ヶ月ほどかかります。最終確認を終えるといよいよお引き渡しをし、完成したお住まいでの暮らしがスタートします！
アフターフォロー
フォロー
アフターフォロー
お客様にお引き渡しをして終わりではありません。お引渡し後に不具合があれば、ご連絡ください。
リノベーション事例
名古屋市内を中心に、愛知県全域で多数のリノベーションの事例があります。
是非ご覧ください。
名古屋市東区でリノベーションをご検討中の皆様からのギモンにお応えします！
FAQ
株式会社SOWAKAについて
Information
| 住所 | 〒488-0830 愛知県尾張旭市東印場町2丁目3番地8 |
| TEL | 0561-76-5428 |
| 営業時間 | 9:00-18:00 |
| 定休日 | 毎週 水曜日・日曜日 |
| アクセス | 名鉄旭前駅 徒歩3分 |
| ホームページ | https://sugico.nagoya/ |
名古屋市東区から当社までのアクセス（車）
Access
- 東方向に平田黒門町線を進んで筒井一丁目第1号線に向かう（260m)
- 建中寺東（交差点） を左折して 車道町線/車道通 に入る（300m）
- 車道町線第2号を進む（220m）
- 徳川美術館南（交差点） を右折して 出来町通/県道215号 に入る（850m）
- 古出来町（交差点） を左折して 名古屋市道名古屋環状線/環状線 に入る (ナゴヤドーム の表示)（1.1km）
- 斜め右方向に曲がり瀬戸街道/県道15号/県道61号に入る (多治見/瀬戸 の表示)（7.5km）
SOWAKAのオフィスは前方右側です
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株式会社SOWAKA
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